Huizenmarkt VS verbetert, maar pijn nog lang niet weg

Er is nog heel wat aanbod in de pijplijn van de Amerikaanse huizenmarkt (plaatje: http://mhanson.com/archives/980) . Dat is nog aanbod genoed voor 10 jaar distressed huizenverkopen. Veel huizenbezitters zitten aan hun huis vastgeketend omdat de schulden hoger zijn dan de waarde.
Het is iets minder erg dan het plaatje aangeeft. Als de huizenprijzen verder stijgen, dan komen er snel minder huizenbezitters onder water te zitten. En die huizenprijzen stijgen weer, meer dan de inflatie. Alleen al als ze met de inflatie gaan stijgen, dan ben je al veel eerder dan in tien jaar uit de problemen. In ongeveer 1/3 van de huizenmarkt is in normale tijden schaarste, men moet kopen boven de kostprijs van het bouwen van een huis. Op die plekken zullen huizenprijzen meer stijgen.

Het sentiment van de huizenbouwers (NAHBMI) is sterk verbeetrd in de laatste maanden en dat is een prima graadmeter voor de huizenmarkt. Men gaat weer bouwen en dat is goed voor het sentiment.