Het blog Calculated Risk dat zijn reputatie heeft gebouwd op goede calls voor de huizenmarkt heeft vandaag als kop: The Housing Bottom is Here (http://www.calculatedriskblog.com/2012/02/housing-bottom-is-here.html).
Calculated Risk is uitgegroeid tot het beste blog over de Amerikaanse macro data, met specialisatie de vastgoedmarkt.
Het is daarom bemoedigend dat zij stellen dat de bodem rond maart 2012 gezet wordt op de Amerikaanse huizenprijzen In nominale termen, in reële termen kan het iets langer duren).
Eerst zie je de bodem in de bouw van nieuwe huizen en verkopen en de top in voorraden. Na enige tijd komt dan de bodem in de prijzen.
Wat zien ze als redenen?
1. de prijs versus huur verhouding is laag genoeg (zeker gezien de rente)
2. de reële huizenprijzen zijn laag genoeg
3. de voorraden aan onverkochte huizen zijn nu laag genoeg, voldoende gedaald om prijsstijging mogelijk te maken
4. er komt hulp vanuit de politiek om betalingsproblemen / oversluiten op lagere rente te vergemakkelijken
Zelf vond ik het argument van de betaalbaarheid dat PragCap aanroerde ook sterk.
Affordability (betaalbaarheid) is geweldig verbeterd. De gemiddelde koper neemt een last van $935 per maand op zich en dat is in reële termen 66,1% onder de top van 2006 en 58% beneden de daar vorige bubbeltop van 1989.
De daling van de huizenprijzen in het afgelopen jaar vond alleen plaats bij de foreclosures, bij huizen die vrijwillig verkocht werden was de laatste maanden al een stijging van de prijzen te zien.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten